【跨境買樓】內地人想在香港買房按揭怎麼操作？ - 樓市資訊 | 美聯物業

2024-10-31 09:31

不過要留意的是，申請人在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保，如果有的話，按揭貸款額度需要再被調低一成。 01 以稅後收入來計算在內地工作，每月到手的通常是稅後的收入，但也有一些公司直接付稅前工資，然後讓員工自行報稅。

中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。

大陸買樓注意事項. 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。

跨境按揭貸款. 申請跨境按揭計劃之一手物業申請人於提取按揭物業貸款前必須成功開立東亞銀行（中國）有限公司之「兩地一本通」戶口用以將按揭貸款轉賬予中國之地產發展商。. (有關「兩地一本通」戶口及東亞銀行（中國）有限公司，請參閱以下詳情) 「跨 ...

如果你不是大陸居民，沒有內地收入證明和社保證明，就比較難在大陸銀行申請按揭貸款。有些銀行會因為你是外地人而批出較低的按揭成數，或者需要當地人做擔保。而且大陸銀行的按揭利率也較高，普遍達5-6%。基於這些不利條件，很多港人都會嘗試在香港 ...

問題五: 內地收入人士與在港工作的內地人士申請按揭有分別嗎？. 如按揭申請人的主要收入來源自香港，按揭成數和批核準則與港人無異，最高可造9成按揭。. 但若然申請人主要收入來源自內地，銀行會對其按揭成數收緊，批核準則要求亦會提升。. 問題六 ...

以入息計算. 在沒有任何香港身份證的內地人買港房，3,000萬以下的銀行的按揭成數上限為7成，3,000至3,500萬的按揭成數上限為60%至70% (上限2,100萬)，3,500萬以上上限為6成。. 如果內地人來港已持有香港身份證，打算買入住宅自住，有機會申請到高成數按揭，詳情請 ...

申請內地物業按揭注意7：倘收入來自物業租金審批較嚴. 若果申請人只有租金收入，如來自商舖、住宅物業，內地銀行審批會較嚴格，甚至有機會不批核。. 申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。. 或者申請人可以在香港 ...

相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。

包括申請人需要擁有香港永久居民身份證及回鄉證，要能提供香港住址證明及3至6個月的入息證明等。按過去經驗，較多客戶經會忽略內房按揭也會顯示在信貸報告中，會計算mortgage count，或會影響到日後做其他按揭貸款時的按揭成數。

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