首購族第一次買中古屋就上手貸款成數/利率/年限/購買流程全解析

2024-10-31 11:24

中古屋貸款常見問題 q1.中古屋貸款年限是否較短？沒錯，中古屋貸款評估年限主要有兩個公式：「貸款年限+屋齡」要小於 65；「貸款年限+貸款人年齡」要小於75，以這兩個公式作為中古屋貸款年限的標準。 q2.買中古屋可以全額貸款嗎？

中古屋貸款試算. 以下假如夫妻月薪合計9萬元，進行舉例說明：. 試算方式1：每月適合的房貸支出為9萬元X35% =31500元，假如房貸利率為2%，這時候可以用貸款年限20年、30年來推算，以每月繳款不超過31500元為目標。. 如果算出的可負擔的中古屋房貸總額是800萬元 ...

中古屋貸款是什麼？定義：對中古屋購買的申請貸款，興建完工已領取使用執照超過3年以上之房屋經過1次以上轉手買賣之房屋。中古屋貸款是指購買中古屋時，向銀行或其他金融機構申請的貸款。中古屋貸款的貸款成數一般為房屋價值的5-7成，最高可貸款至8成 ...

中古屋貸款年限決定條件. 目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。銀行對於貸款審查時所給予的年限，會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。考慮貸款的朋友，都可以先用銀行線上軟體試算房貸。

中古屋就是老屋嗎？中古屋貸款利率、年限有哪些限制？想要提高貸款成數，推薦先從3個面向著手!首購族適合二手屋嗎？中古屋貸款真的可以做到9成嗎？破解話術，實際查給你看!

中古屋貸款成數約可貸5~8成，中古屋貸款又可分為購買中古屋貸款及中古屋抵押貸款，兩者均為抵押中古屋進行貸款，由於中古屋屋齡較高，所以相較於新成屋來說房價較低，可以議價空間也較大。購買中古屋貸款是指為了購買中古屋向銀行或是民間貸款公司申請的房屋貸款，貸款成數會比新成屋來 ...

最後更新日期： 2024-06-01. 中古屋貸款 考量5因素才不會讓中古屋貸款成數不足，應該要注意若是屋齡過於老舊或借款人年齡較長則可能中古屋貸款的貸款成數不足! 中古屋房貸是年輕首購族在買房子時會遇到的貸款項目，因為自備款不夠多、中古屋實坪多、總價 ...

〖第一次買中古屋就上手系列 #05〗詳細介紹買中古屋的各個階段，以及過來人的經驗分享，大部分也可以套用在新屋房屋交易流程上，熟知各項階段要做的事，讓你不是沒有準備的被牽著走!另外房屋為什麼不要登記共同持有？共同持有的缺點是什麼？

中古屋貸款的利率通常根據借款人的信用狀況、市場利率和貸款條件而定，可以是固定利率或浮動利率。 Q.中古屋貸款的還款期限有多長？還款期限可以根據借款人的需求和貸款條件而變化，通常可選擇10年、15年、20年甚至30年的還款期限。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，中古屋核貸成數不足的例子在市場上屢見不鮮，主因在於消費者對於中古屋的核貸方式有所誤解。一般人聽到「貸款 8 成」，多半認為就是「成交價的 8成」，但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。

中古屋原屋貸款則是指以名下持有的中古屋向銀行等金融機構申請房屋抵押貸款，不論是來自繼承或過去購入的中古屋皆可申請。一般來說，貸款人自有中古屋的房貸可能比較少或已繳清，因此可貸空間會比較大，貸款成數大約是5～7成，也是依照房屋坐落地段 ...

只是中古屋貸款一直有成數不高的問題，未來如果有資金需求，也較難用中古屋作為擔保品，來向銀行申請其他房屋貸款。難道就要這樣放棄買中古屋的念頭嗎？這篇文章將為你解開所有關於中古屋貸款的難題，幫助你無論是買房或融資，都能貸得最好。

中古屋貸款可分為「中古屋買賣貸款」及「自有中古屋房貸」，而後者也被稱為中古屋原屋貸款。中古屋買賣貸款目前銀行新屋的購屋貸款成數實際落在6到7成，而銀行中古屋買賣貸款約為五成，但還是要依據房屋地區與座落狀況而定言。

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